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李嘉诚和福州三坊七巷 与上海古北新区

2019-11-22 13:23:04     网络     10202 次

     几乎是白手起家的李嘉诚,能做到华人首富的位置,除了非凡的头脑与过人的胆识,此间伴随的争议也一定颇多,其中,福州三坊七巷 与 上海古北新区是就是最典型的例子。

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福州三坊七巷,国家5A级景区,福州历史文化之根基,位列“中国十大历史文化名街”之一。


上海古北,地处上海核心长宁区的虹桥经济开发区,上海首个涉外商务区,豪宅林立,被誉为90年代上海十大新景观之一。


李嘉诚“千元”拿地,“三坊七巷”变“二坊五巷”


三坊七巷,这个不到40公顷(40万平米)的地方,集中了福州明清时代甚至更早期的古老建筑,是福州历史文化的代表,具有极高的人文价值。

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但就是这样一个具有重大历史意义的古建筑群,差点在上世纪90年代初被拆掉,当时的工程承保方正是被李嘉诚,后经当地有识之士上报,才得以保存下来。


1993年,李嘉诚旗下的闽长置业,以每亩98.95万元(约1484元/㎡)的价格取得三坊七巷项目改造合同,2043年到期。

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按合同条款,李嘉诚对三坊七巷的开发改造工程,只需保护42处古屋与名人故居,以及36棵古树木等,但结果却是,除了挂牌无法拆掉的保护性建筑物之外,大部分老房子和石板古路被改造成豪宅楼盘和住宅绿化地。


2005年,李嘉诚为了建造总共四栋高层建筑、占地72.12亩的“衣锦华庭”项目,将衣锦坊靠北的老宅大量拆除,而三坊七巷南侧的光禄坊等区域也被被辟为车道——由此,“三坊七巷”被拆改的只剩下“二坊五巷”,古风古巷的旧貌不复存在。


2004年,福建方面在文物局的参与下进行了“历史文化遗产保护建设”方面的调研,专家表示,在李嘉诚过度商业开发的影响向,“三坊七巷”古建筑已遭受了相对较重的破坏。


2005年,福州市终止了当年与李嘉诚签署的所谓“保护改造项目”合同,将三坊七巷收回并纳入福州市历史街区保护范畴,斥资数十亿元对部分历史性建筑进行抢救工作。


目前,这项“抢救文化”的工作初见成效,但仍在进行当中。


上海古北新区


上海古北,一度是沪上首屈一指的豪宅区,也是其首个涉外商务区,甚至代表了上海经济开发漂亮的“门面”。上世纪80年代后期,很多外籍人士及第一批富豪,来上海都会具有欧陆风范的古北新区居住。


2000年左右,古北新区启动了二期建设计划,陆家嘴、万科等大型地产商加盟拿地,而位于古北二期龙头位置的“黄金城”道路口地段,在2001年被香港的李嘉诚取得。


但据媒体报道,李嘉诚之后的举动,令人大跌眼镜:


李嘉诚先是拖延项目开发时间,甚至是古北新区二期计划中,最后一个动工的开发商,这展现出对长期开发的毫无诚意。


2009年,在内地宽松的经济环境下,房价大涨,李嘉诚顺势将古北黄金城路沿街2万多平米的商铺全部“散卖”(分割出售,总价计算更高),价值超过10亿人民币。


而散卖的结果,就是寸土寸金的商铺,如今只适合开银行和小超市,甚至还开出了兰州拉面,显得十分混乱。而铺王这个龙头位置,则沦落为了羊毛衫大卖场。


另外,2009年李嘉诚还将当初在古北开发的御翠豪庭项目,以起拍价高达1.5亿元的价格出售,赚了约28倍。


可以说,李嘉诚将地产商人的本质,展现的玲离尽致。


对于在内地的投资,李嘉诚似乎从不想长期经营与所谓的“责任”,而是看准了低价,利用自己独特的港商身份,以相对长期的时间换取超额利润。



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